Guia del certificat d'amiant
El que convé saber abans de demanar-lo, en un sol lloc.
EL MATERIAL
Què és l'amiant
i per què és important
L'amiant és un mineral de fibres molt fines. Durant dècades es va barrejar amb ciment per fabricar plaques, tubs i dipòsits: el fibrociment, que molta gent coneix com a «uralita». A Espanya està prohibit des del 2002, però encara és present en molts edificis construïts abans.
On és el risc
L'amiant és perillós quan deixa anar fibres: si el material està deteriorat o es talla, es trepa, es trenca o es neteja amb aigua a pressió. Respirar aquestes fibres pot causar, anys després, malalties greus com l'asbestosi, el mesotelioma o el càncer de pulmó. Un material en bon estat que no es manipula té un risc baix, però convé saber on és abans de reformar, vendre o llogar.
Més informació: Agència de Residus de Catalunya (s'obre en una pestanya nova)
On sol aparèixer en un habitatge
- Cobertes i plaques ondulades de terrasses, patis, garatges i casetes
- Baixants, canals i conductes de ventilació o de fums
- Dipòsits d'aigua a terrats i golfes
- Jardineres, gelosies i peces de fibrociment a les façanes
- Rajoles viníliques i coles d'alguns paviments
- Aïllaments de canonades, calderes i calefaccions antigues
Si creus que tens amiant
- No el toquis ni el retiris pel teu compte: res de tallar, trepar ni trencar.
- A simple vista no sempre es distingeix. Un tècnic el valora pel tipus de material i l'època i, si hi ha dubtes, et pot proposar analitzar-ne una mostra en un laboratori, a part del certificat.
- Si cal retirar-lo, ho ha de fer una empresa inscrita al RERA (Registre d'Empreses amb Risc per Amiant).
LA NORMATIVA, SENSE EMBOLICS
Què canvia
amb la nova llei?
La Llei 8/2026 preveu lliurar un certificat d'amiant en vendre o llogar un immoble a Catalunya. Segons l'Agència de Residus de Catalunya, és obligatori per a immobles construïts abans del 2002.
L'article 21 fixa un contingut mínim mentre no hi hagi reglament: amiant visible, conservació i risc. El reglament ha de concretar les característiques i la competència per emetre'l. Mentrestant, l'Agència ha publicat un model bàsic, amb inspecció visual presencial i sense mostres ni anàlisis.
El règim sancionador específic entrarà en vigor amb el decret que el desplegui; mentrestant, s'apliquen les disposicions sancionadores ambientals generals.
EL TEU CAS
Comprova si
el necessites
Respon tres preguntes i t'orientem sobre el següent pas.
Menys d'un minutQuè vols fer amb l'immoble?
EL CERTIFICAT
Què inclou
el certificat
Un document tècnic sobre la presència o absència d'amiant visible. Amb conclusions, abast i limitacions que puguis entendre.
- Identificar
- Revisar els elements accessibles on pot haver-hi materials amb amiant.
- Valorar
- Descriure'n l'estat de conservació i el risc que poden representar.
- Documentar
- Recollir els resultats i explicar els passos recomanats per al teu cas.
Una revisió visual no descarta materials ocults. Si cal prendre mostres o ampliar la inspecció, s'acorda prèviament.
RESOLEM DUBTES
Preguntes freqüents sobre el certificat d'amiant
Informació útil abans de fer el primer pas.
Necessito el certificat?
La Llei 8/2026 preveu lliurar un certificat d'amiant en vendre o llogar un immoble a Catalunya. Segons l'Agència de Residus de Catalunya, és obligatori per a immobles construïts abans del 2002, encara que s'hagin reformat. Entrada en vigor general: 3 d'octubre de 2026.
També afecta els lloguers?
Sí. L'article 21.2 inclou venda i lloguer. L'Agència de Residus de Catalunya afegeix que no hi ha excepció per als pisos turístics ni per la durada del contracte, i que un mateix certificat serveix per a lloguers successius si l'immoble no s'ha modificat.
I si l'immoble és posterior a 2002?
Segons l'Agència de Residus de Catalunya, el certificat només és obligatori per a immobles construïts abans del 2002, l'any des del qual no es poden comercialitzar materials amb amiant. El que compta és l'antiguitat de l'edifici: si és anterior al 2002, s'ha de lliurar encara que s'hagi reformat. Si és del 2002 o posterior, pots demanar-lo igualment si el necessites.
Una inspecció visual descarta tot l'amiant?
No. El certificat es limita al que s'ha inspeccionat i al que és visible i accessible aquell dia, així que hi pot haver materials ocults. El model bàsic de l'Agència de Residus de Catalunya preveu una inspecció visual, sense mostres ni anàlisis. Si el tècnic ho considera necessari, pot afegir més informació al certificat, per exemple, que convé analitzar un material.
Com s'organitzen la visita i el lliurament?
Quan fas la comanda, un tècnic col·legiat de la teva zona accepta l'encàrrec i contacta amb tu per concertar la visita. Després, reps el certificat signat pel tècnic que l'ha feta.
Qui pot emetre el certificat?
La llei deixa la competència per emetre'l a un reglament. Mentre no s'aprovi, l'Agència de Residus de Catalunya indica que el poden emetre professionals d'arquitectura, arquitectura tècnica, enginyeria i enginyeria tècnica, segons les seves competències. Una formació específica en amiant o en prevenció de riscos no substitueix aquest requisit. Els nostres tècnics són d'aquestes professions i estan col·legiats.
Què passa si es detecta amiant?
Pots vendre o llogar igualment: segons l'Agència de Residus de Catalunya, que el certificat detecti elements que poden contenir amiant no ho impedeix en cap cas. El certificat és informatiu: recull el que s'ha vist, el seu estat de conservació i el risc per a les persones. No manipulis ni prenguis mostres pel teu compte. La retirada requereix empreses habilitades i els procediments aplicables.
El preu inclou mostres i retirada?
No. El preu tancat inclou el desplaçament, la visita del tècnic, l'estudi de l'immoble i el certificat signat. Si calen mostres o anàlisis, es pressuposten a part, sempre amb la teva aprovació. Tampoc no inclou la retirada de materials amb amiant.
Quan l'he de tenir?
Segons l'Agència de Residus de Catalunya, de moment n'hi ha prou amb tenir-lo abans de signar el contracte de venda o lloguer. No cal per publicar l'anunci.
El certificat caduca?
Segons l'Agència de Residus de Catalunya, de moment no té un termini de validesa fixat. Si després es retira l'amiant detectat, només en caldrà un de nou quan tornis a vendre o llogar.
Em serveix la ITE, el cens o un informe de retirada?
No. Segons l'Agència de Residus de Catalunya, cap d'aquests documents no substitueix el certificat, tot i que la documentació d'una retirada pot ajudar el tècnic.
I si no es pot entrar a tot l'immoble?
El certificat es limita als espais als quals s'ha pogut accedir i ho fa constar. Si és impossible entrar-hi, per exemple perquè l'immoble està ocupat, l'Agència de Residus de Catalunya indica que cal acreditar-ho perquè consti a l'operació.
I en una herència o una donació?
L'Agència de Residus de Catalunya recorda que l'article 21 es refereix expressament a la venda i el lloguer.
I un terreny sense edificar?
Segons l'Agència de Residus de Catalunya, també el necessita en vendre'l o llogar-lo: la inspecció visual es fa sobre la superfície de la parcel·la.
Vols vendre o llogar
un immoble?
Calcular el preuUn edifici sencer, diversos immobles o un dubte? Escriu-nos